分类:综艺地区:泰国年份:2024
主演:刘在锡,李孝利
导演:克里斯·凯利
更新:2024-06-26
简介:日前,万达酒店发展披露二季度业绩报告,截至二季度末,万达酒店整体业绩赶超2019年同期水平。而第二季度万达酒
日前,万达酒店发展披露二(🌼)季度业绩报告,截至二(🏚)季度末,万达(🐵)酒店整体业绩赶超2019年同期水平。而第二季度万达酒店也跑出了“加速(🕵)度”,新开业酒店(🌤)11家,新签约29家委托管理酒店项目,其中包括11家高端酒店和18家中高端生活方式酒店。上半年以来,以万达为(🎾)代表的头部地产系酒店在复苏的道路上可谓强劲崛起,同样,上半年拍卖以及(🎬)流(⬇)拍的地产系酒店也有(🆗)增无减,地产系酒(🛑)店正在经历(🦓)崛(🔯)起、疗伤与挣扎的涅槃过程。
尽管万(🚚)达商管IPO进程(📺)一波三(🏪)折,但是作为地产系酒店中的龙头企业之一,万(📀)达酒店的发展一直保(🛅)持着稳中(💏)有长的良(📊)好势头。今年第一季度,万(🏴)达酒店(🦌)发展管理的(🌞)6家新(🏷)酒店(🍗)开(💣)始营业,共有1597间客房。截至第(🌤)一季度末,万达酒店发展的在营酒店已达(🉐)128家酒(👓)店以及30253间客房。而根据最新披露的(🎅)数据,2023年第二(⛷)季度,万达酒店新开业酒(⛓)店(🎯)11家,新签约29家委托管理酒店项目(⛔)。截至二季(😪)度末,万(🧑)达酒(🈳)店整体业绩均赶超2019年(🕕)同(📖)期水平。万达酒(🗝)店平稳增长背后的强劲复(🌊)苏,让(⌛)万达在酒店这个行业中跑出了速度和(😭)效率。
从覆盖程度来看,万达酒店新签约的29家委(💔)托管理酒店项目,在我国(💠)各个区域都有所布局,遍布17个省、自治区和直辖(🐒)市。从品牌定位来看,万达(🏋)酒(❔)店在新签(🤪)约项(🌸)目中涵(❌)盖了高端、高(😜)端精选、中高端等5个酒店品牌,其(⚫)中包(🌠)括 11 家高(🐩)端酒店和18 家中(🛺)高端生活方式酒店。而在华中区域(🏉)新(😡)签约的9个项目,都以豪华酒店品牌(💚)为主,同时也增(🤩)加多家高端和中高端酒(♈)店。此外,从项目数量来看,万达也是不断在增(🍿)加酒店的布局数量。万达在新疆新签约项目5个,加上该地区已开业的酒店,万达酒店(🥐)在(👏)新疆的布局已逾20个酒店项目。
因此(🚫),截止到(😕)今(🕚)年第二季度,万达酒店及度假村目前(🐾)拥(🥊)有(🚴)已开业酒店140余家,筹建及待开业酒(🎰)店260余家,覆盖(💋)全球200余(🧛)座城市。
目前(🐜),万达系(🚊)“商业帝国”包括商管集团、(🙏)文化集(🍹)团、投资集(📎)团。商管集团是其(⬆)拳头板块,旗下运营(🌶)有(🚮)“万达广场”品牌;文化集团,则囊(🤢)括了影视(🈚)、体育业务等;万达投资(📇)集团(🗜),主要在全国投资开发万(⛸)达广场、(🐄)万(😋)达酒店、万达文旅城、(✔)万达小镇和(🧥)住宅项目。
这三大商业集团自(🐨)然是相互依存的。商管集团谋(😬)求IPO,主要(🏨)是应对债务压(🔔)力(🚪)、对赌压(🌔)力(✉)和境外(🎐)贷款压力。万达商管决战IPO之(🍼)际,债务却接踵逼近,7月11日刚兑付了一笔已到期的15.75亿元中票(📡),但还有近43亿元债券将在明年1月到期。60亿小(📱)公(😜)募发行注册被中止,“借新还旧”暂难实现后,万(🤢)达也开始另谋融资渠道,今年多次被减持(🕤)的万(🐭)达电(😌)影再次被选中,万达投资转让万达电影8.26%股权,东方财富老板娘陆丽丽以21.73亿接手。
鸡蛋不放(☔)在一个篮子里,关键时刻才能(🌿)起作用。之所(🍈)以电影股份有人接手,主要在于在国内消(🈂)费复苏和国家政(📗)策大力支(🎪)持下,中国电影市场迎来(🎎)全面回暖。7月3日,万(🐳)达电影发布公告称,预计上半年(💐)实现归母净利润(🔼)3.8亿元至4.2亿元(💖),与上年同期相(🉑)比扭亏为盈;预计扣非归母净利(🚀)润为4亿元至4.5亿(🏾)元,同样扭亏。万达(⏳)电(🍳)影表示,上半年,公司实现营业收入67亿元至69亿元,较上年同(🚴)期增长35.6%至39.7%。
而经历过2017年出售酒店资产包的(➰)万达,仅仅过了六年,手(👾)中又再次拥有如此多的酒店和品牌,尽管模(🕜)式已经由(✳)“重”变“轻”,但万达酒店板块和电影板块一样,带来了更多(😆)的现金流和发展机遇,万达正在成为地产系酒店的“带头大哥”。
在崛起的背后,也有(💠)一些地产系(🌅)酒店正在(💚)加速“瘦身(🤺)”。据空间秘探统计,目前地产(🏂)系酒店50强榜单中,至少有10家知名(🤜)地产集(📬)团正在出售部(🕋)分(🙅)酒店资产。主要(🏉)目的还是(🎉)“减重”,将(🦑)原本持有的酒店资产不断“轻减”化,用以(⏸)回笼资金来“疗伤”,从而实现以更轻盈的体态立于市场。
以世茂酒店(🧚)为例,早前,一则“世茂集团挂(♎)牌22.5亿出售深坑酒店”的消(⏰)息曾(🥈)登(👵)上热搜,但不久后,世茂(🍻)集团便“紧急(🗯)辟谣”。不过,这两年,世茂确实在出售核心城市核心资产,其中不少是(⭕)酒店资产,主要还(💖)是解决当前世茂面临的财务压力问题。
3月27日,世茂集团决定出售其在(🌝)香港的两(🌇)家酒店(🤛)。据了解,仲量(🏞)联(📳)行获委托出售世茂(💤)集团在香港的世茂东(🐡)涌酒店群,该酒店(🖌)群包(⛩)括香港首个开业的酒店,香港(🤢)大(🐿)屿山(🤙)的东涌世茂喜来登酒店。据港媒消息,仲量(🏎)联(🛹)行代理放售首轮截收意向日期为5月中,卖方开(🐤)价65亿港元。
世茂集(😼)团有关人士(🎳)曾经对媒体表示,“为了化债,我们的资产都(🔒)是(🧐)可售的,与(🥎)深(😆)坑酒店摆上货架一个情况。”所以,大型资产的买卖也是一种正常的商业交易行为。自2021年流动性压力(🎻)曝光以来(🌒),世茂一直在积极处置各(🎈)项资产进(🌧)行资金回笼,包括香港维港汇项目股权、上海黄浦路229号地块、广(🤛)州亚运城股权、上海外滩茂悦大酒店、北(🍊)京分(🏒)钟(👰)寺(🐆)地块等众多资产。不完全统计显示,世茂通(🛀)过出售资产合计回笼(🥨)资金超140亿元。
一边卖(🤹),一边建设,才能(😶)真正“回血”。世茂酒店管理公司助理总裁、世(🚜)茂喜达酒店集团总裁刘洪(🌪)波也曾表示,2023年在政策的支持下,国内旅游行业可以恢复至三年前。同时,出境旅游的有(🌽)序恢(🐓)复,也将促进酒店(✉)经营加速回暖。对此,世茂喜达酒店(🐍)集团旗下包括(🧢)巴厘岛茂御度假酒店和(🍇)巴厘岛茂御居服务(💠)公寓在内的海外项目已恢复动工,这些其实(🚗)为集团的扩张(⛱)布局孕育更多商机,助力(😏)旅游服务行业迈上新台(📈)阶。
除了世茂,今年以来,融创也加快处理手中资产的力度。7月3日,融创房地产集团(📖)有限公司发布公告(🎞)称,公司已出售自持物业资产(🙂)(即“重庆文旅城”)部分资产。此外,公告表示,由收购方按照协议约(🐣)定收(📠)购重庆融曼持(🐭)有的重庆科桑100%股权方式取得酒店资产。本次交易转让价款约为4.22亿元。
据了解,在7月3日当天,融创还披(🤞)露(📺)了另一宗交易(💽),即新兴重工集团有限(🧥)公司向融创中国转让其持有肇(😾)庆市兴融房地产开发有限公司45%权(😢)益,代价为(👆)人(🎂)民币5.11亿元。
如今,融创通过出(🤮)售资产来套现这一方式对企业进行疗伤,而融创在化债方面也取得了较好(💃)的成绩。同时,股权抵债这一动作同样也让(🚿)融(♒)创增(🈳)添回血机会。融创离走(🗝)出困(🕚)境上或许还有(🔎)一(🎭)段距离,但是融创的化债表现对于它自身流动性问(🌉)题也有望(📆)进行改善。
可见,当下地产系酒店并不是都能(👱)过上“好生活”,通过变卖资产(⏭)来化债“瘦身”,抓住核心项目重(🗂)新出发,也不失是一种策略。
不间(🆗)断的(🎀)商业更迭(🐋),正在逐步改变国内酒店市场格局。在地产系酒(🏳)店中,还有一些酒店会以出售部分股权,与一些实力(🛬)“选手”进行战略(😞)合作,相(⏬)互扶持,实现共赢。
今年年初,根据绿(🏴)地控股所发布的公告表示,绿地控股拟转让拟(🍙)将其所持有的绿地酒管52%股权予明(📊)宇商旅,股权转让对价为6.24亿元。
根据双方合作意向,未来,绿地酒管将(✝)获注入上海绿地酒店旅游(集团)有限公司旗下4家直营酒店(🎷)管理(🧜)公司的股权、酒店管理业(🔬)务(包括已(⬜)开业的和(📆)待开业的酒店管理合同)以及与酒(🅰)店管理相关的(⏪)品(⛸)牌商(🔈)标等其他知识产权。这意味着绿地控股旗下的酒店业务几乎全部注(😽)入绿地酒管。而明宇商旅接盘的也将是绿地(🚍)酒旅集团的所(🆓)有酒店相关(📑)业务。
明宇(🚢)商旅作为我国西部地区规模(⚡)最大的民营酒店集团之一,聚(🛥)焦于高端酒店(👎)市场,在多个国际性(🚷)目(🎤)的地进驻旗下(🖐)多个品牌,是一个(🎱)战略合(📽)作的实力外援。
数(🚸)据显示,截至2022年10月31日,绿地酒管总资产为2.17亿元,但总负债也达到了1.89亿元。实际上,近几年绿地控股本身带有较大的资产压力,尤其在地(🤼)产板块面(🧔)临沉重负荷,出售股(🚽)权一方面可以增加合作带来的新的发展机会;另一方面也能够在一定程度上缓解绿地(🚓)控股的资金压力。同(🌁)样,对于明宇商旅(🤦)本次合作能为其进军资本市场提供帮助。
冲击资本市场只是双(💕)方合作的目的之一,但加快推进公司(🧣)整体轻资产化转型升级应该是绿地更大(👕)的初衷,学会放手又“牵手”。
毫无疑问,绿地控股与明宇商旅是一(🀄)场共赢合作,此次联手为两方在冲(🔷)击资本市场上能够带来实质性好处。明宇商旅牵手绿地酒管很有可能打造一个(🌻)颇具实力(🗨)的国(🛤)内高端酒(🐣)店(🐠)集团出来。目前两家集团的(👶)重心都在高端酒店市场,实(⏺)现合并,规模可以达到240家酒店,未(🎄)来2—3年可突破300家。从目前国内酒店集团的(🍹)构成来看,在高端领域形成规模化的仍在少(🔕)数。以高端酒店方(😺)向冲刺IPO,在资本市场也会有更多故事可讲。对于绿(🌡)地(🚾)来讲(👃),更为重(🍬)要的意义(🎵),或许是两(🐆)者联手让绿(🚟)地控股早日实现向轻资产转型升级。
从(➿)某种程度上来说,地产与酒店的发展有着密(😵)不(♏)可分(🎽)的关系(🚉),早期的地产为了物业升值,开启了与国际酒店品牌战略合作模式,将脚步迈入(📞)了酒店市场。后来,一些地产集团开始做起自身酒店品牌。但随着国际酒店品牌涌(⏳)向国内(📌)市场以及本土酒店品牌的迅速崛起,以及后房地产时代的到来,地产系(♒)酒店(🔛)在(🏪)整个国(💼)内酒店版图中,似乎一直缺少存在感。那么(🕧),地(🙈)产系酒店有(👃)无可能重塑辉煌?空间秘探认为,取(🌱)决于3个(🎱)关键点。
走好轻资产关键一(🎱)步
中国地产行(👭)业(🧒)经历了土(🙎)地红利、金融红利时代之后,目前已经进(❓)入到管理红利时代。在管理红利(🥋)时代,轻资产洗牌加速(✈),被摆上货架的地产(🐫)系高星(🙋)级(🌋)酒店,无论是否拍卖成(🧜)功,都深(💨)知酒店(🗼)运营的逻辑发生了改变,地产系酒店也开(💎)始靠管理模式的进行竞争。
轻资产、重运营这一观念变化(🕥)确实十分重要。如今“避重就轻”轻资(🚜)产不仅是(☝)地产酒店的发展方向,也是(🍥)整个(⚽)行业的发展主流。就地产(📁)系酒店来看(🗳),巨头们都开始变卖资产(🍖),有的变卖部分资产(🐂)以合作的模式重新开启轻资产(❄)管理(🧒);有的在(👹)资产出售后依旧凭(🏾)着实力重新投入了轻资产道路。对于(🐆)酒店而(🗡)言,特别是以高星(⛎)酒店为主的地产系(🐭),让酒店回归住(🐚)宿属性、商品(💢)属性,利润才能(💮)得(😛)以保障(🕑),真(🍶)正让(😭)地产系酒店实现专业(📢)化管理的道(🤦)路。
存量优势不可丢
随着(🛢)地产存(🖐)量时代的来临,地产(🍘)主导的高端酒店增量市场结束了。
目前,城市的(🐫)更新导致许多酒店巨头都在进场拼抢存量资源,同时也带来了地产酒(♑)店在“存量市(🙃)场”中的机会。统计数据显示,目前,中国(💰)的高端酒店物业70%都在地产企业的手中。地产企(🤨)业(🛤)如何充分发挥手中高端酒店物(👶)业的优势,精细化运营,重视品牌价值,才(🚨)能实现资产进一步的保值增值。此外,房地产多元化(😱)发(⛸)展(👛)必然会让一(🎴)些优质物业成为酒店物业,也会让一些过去存在经营问题的酒店物业迎来新生,这对地产酒店也是一个非常好的机会。
专注打造自身品牌
中国的(Ⓜ)酒店已经由过去国(🕌)际品(⬜)牌的“一家独大”,变成现在国际本土品牌的“百花齐放”。地产系酒店集团也在孵化自己的品牌,除了万达,万科、世茂、金茂、(😰)碧桂园、绿地等头部地产企业孵化的品牌,也逐步在中国酒店品牌版图中占据重要位置。
如今,地产集团逐渐洞悉到本土酒店品牌所产生的盈利能力并(🚩)不(🐇)逊于国际酒店。地产系酒店须加大对本土酒(🦕)店品牌的孵化,其一,能够加大本土品牌(📫)在整个市场中的占比;其二,地产集团孵化本土品牌能(🏂)更大程度发挥出地(😍)产系酒店在(🔶)行业中的价值,酒店板块作为地产集团多元化发(🗳)展产(🐐)业的一个重要支撑,也能反哺赋能地产企业,为地(🛵)产集团(🚴)迎来发展(🏬)更广阔的空间。
综上,地产系酒店正在以(🔤)不同方式迅速崛起(📽),无论是(🤱)万达的“加速度”,还是世茂、融创的“轻装前行”,抑或(🤷)是绿地的“放手牵(👁)手”,都在以不同的形式促进中(💎)国酒店产业的健康发展,期待地产系酒店越来越好,重塑辉煌(🌁)。
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主演:叶轩辕 秦诗雨
主演:姜年峰 慕容雪
主演:叶清 , 沈磊 , 周扬 , 陈奕雯 , 林强 , 陈啟刚 , 玉叶 , 叮当 , 常文涛 , 花清河 , 钱蓉蓉 , 刘飞 , 郑毅 , 代琴 , 李洋 , 陈洁如 , 大宝 , 尉俊仁 , 张天雄 , 张桐铭 , 邬晓威 , 宋国庆 , 明夜风 , 卢晔 , 曼瑜 , 蒋贝妮 , 王心辰 , 罗立宸 , 麦克
片头的主题,人物设定,人物作用,人物表情,人物对话,剧情发展,结尾一秒,切换到春晚式的结尾,完全是好莱坞式的。但总体来说《地产系酒店的涅槃重生:崛起、疗伤与“手拉手”》完成度是很高的,希望技术进步,整体水平提升后,能诞生更多的原创作品,无论是题材、设定还是故事。
我喜欢看电影电影。《地产系酒店的涅槃重生:崛起、疗伤与“手拉手”》这部电影给我的感觉有两点。第一,日前,万达酒店发展披露二季度业绩报告,截至二季度末,万达酒店整体业绩赶超2019年同期水平。而第二季度万达酒,真的感受到了磅礴之美。第二是电影总是充满人文关怀,思考人生价值,在生与死、科技与人文之间取舍。这部电影对我来说很真实。我特别喜欢外太空和火星里的片段。我有很强的真实视觉冲击感,很享受那一瞬间的快感。这就是男人的坚强之心。崇拜