分类:恐怖地区:美国年份:2024
主演:克里斯蒂安·康佛瑞,艾米·唐纳德,威尔·福特,侬索·阿诺斯,丹妮亚·拉米雷兹,詹姆斯·布洛林,阿迪勒·阿赫塔尔,斯蒂芬妮娅·欧文,尼尔·桑迪兰兹,约纳斯·基布雷亚布,阿里萨·维拉尼,马龙·威廉姆斯,Naledi Murray,Christopher Sean Cooper Jr.,Caden Dragomer
导演:帕梅拉·福莱曼
更新:2024-06-26
简介:日前,万达酒店发展披露二季度业绩报告,截至二季度末,万达酒店整体业绩赶超2019年同期水平。而第二季度万达酒
日前,万达酒(👬)店发展披露二季度业绩报告(🐫),截至二季度末,万达酒(🕤)店整体业绩赶超2019年同期(❌)水平。而第二季度(🍍)万达酒(🚩)店也跑出了“加(🕑)速(💀)度”,新开业酒店11家,新签约29家委(🥑)托管理酒店项(⛳)目,其中包括11家(☕)高端酒店(🚈)和18家中(🚤)高端生活方式酒店。上半年以来,以万达为代表的头(🤜)部地产系酒店在复苏的道路上可(🤨)谓强劲崛起,同样,上半年拍卖以及(🍽)流拍的地产系酒店也有增无减,地产系酒店正在经历崛起、疗伤与挣扎的涅槃过程。
尽管万达商管IPO进程一波三(🚚)折(😻),但是作为地产系酒店中的龙(🥦)头企业之(🍩)一,万达酒店的发展一直保持着稳中有长的良好势头。今年第一季度,万达酒店发展管理的6家新酒店(🏖)开始营业,共有1597间客房(🛒)。截至第一季度末,万达酒店发展的在营酒店已达128家酒店以及(➿)30253间客房。而根(🐯)据最新披露的数据,2023年第二季度,万达酒店新开业(🛄)酒(🤙)店11家,新签约29家委托管理酒店项目。截至二季度末,万达(🥟)酒店整体业绩均赶超2019年同期水平。万达酒店平稳增长背后的强劲复苏,让万达在酒店这个行业中跑出了速度(🚨)和效率。
从覆盖程度来看,万达酒(💗)店新签(🛵)约的29家委托管理酒店项目,在我国各个(💵)区域都有所布局,遍(📪)布17个省、自治区和直辖市。从(🆚)品牌定位来看,万达酒店在新签约项(😤)目中涵盖了高端、高端精选、中(🙁)高端等5个酒店品牌,其中包括(⏸) 11 家高(😭)端酒店和18 家中高端生活方式酒店。而在华中区域(⛱)新签约的9个项目,都(📵)以豪华酒店品牌为主,同时也增加多家高端和中高端酒店。此外,从项目数量(🏦)来看,万达也是不断在增加酒店的布局数量。万达在新疆新签约项目5个,加上该地区已开业的酒店,万达酒店在新疆的布局已逾(🚂)20个酒店项目。
因此,截止到今年第二季度,万达酒店及度假村目前拥有已(🔫)开业酒店140余家(🔟),筹建及待开(🎸)业酒店260余(🔺)家,覆盖全球200余座(🍛)城市。
目前,万达系“商业帝国”包括(🎖)商管集团(✏)、文化集团、投资集团。商管集团是其拳头板块,旗下运营有“万达广场”品牌;(🕕)文化集团,则囊括(😑)了(😣)影视、体育业务等;万达投资(🚊)集团(😨),主要在全国投资开发万达广场(🎷)、万达(🎞)酒(😣)店(🤗)、万达文旅城、万达小镇和住宅项目。
这三大商业(🥄)集团(🍌)自然是相互(🌺)依存的。商(🚵)管集团谋求IPO,主(🦒)要是(👜)应对债务压力、对赌压力和境外贷款压力。万达商管决战IPO之(⚡)际,债务却接踵逼近(🏻),7月11日刚兑付了一笔已到期的15.75亿元中票,但(💫)还有近43亿元债券将在明年1月到期。60亿小公(🙂)募发行注(🚲)册被中止,“借新还旧”暂难实现后,万达也开(🍻)始另谋融资渠道,今年多次被减(🥀)持的万达电影再次被选中,万达投资转让(🖖)万达(⛷)电影8.26%股权,东方(🛋)财富老板娘陆丽丽以21.73亿接手。
鸡蛋(💉)不放在一个篮子里,关键(🐌)时刻(🗽)才能起作用。之所以电(🐅)影股份有人接手,主(📹)要在于在(💭)国内(🤒)消费复苏(🍪)和国家政策大力支持下,中国电影市场迎来全面回暖。7月(🍔)3日,万达电影发布(🎯)公告称,预计(🅰)上半(♉)年实现归母净(🔙)利润3.8亿元至(💽)4.2亿元,与上年同期相比扭亏为盈;预计扣非归母净利润为4亿元至4.5亿元,同样扭(🏬)亏。万达(🎌)电影表示,上(🎁)半年,公(📇)司(✍)实现营业收入67亿元至(🏄)69亿元,较上(🚠)年同期(🤣)增(⏸)长35.6%至39.7%。
而经历过2017年出售酒店资产包的万达,仅仅过了六年,手(🖋)中又(📛)再次拥有(🍶)如此多的酒店(😃)和品牌,尽管模式已经由(♊)“重”变“轻”,但万达酒店板块和电影板块一(😓)样,带来了更多的现金流(🚁)和发展(🌶)机遇(🔑),万达正在成为地产系酒店的“带头大哥”。
在崛起的背后,也有(🥄)一些地产系酒店正在加速“瘦身”。据空间(💚)秘探统计,目前地产系(💛)酒店50强榜单中(🏅),至少有10家(🎼)知名地产集团正在(🏠)出售部分酒(✂)店资产。主要目的还是“减重”,将原(🌾)本持有的酒(🉑)店资产不(🍽)断“轻减”化,用以(⌛)回笼资(🗞)金来“疗伤”,从而(🔑)实现以更轻盈(🔼)的体态(🦁)立于(😄)市场。
以世茂酒店为例,早前(🧟),一则“世茂集团挂牌22.5亿出售深坑酒(🎖)店”的消息曾登上热搜,但不久后,世茂集团便“紧急辟谣”。不(🚉)过,这两年(👅),世茂确(💁)实在出售核心城(🎦)市(🎦)核心(🏪)资产,其(🌫)中不少是(🎻)酒店资产,主要还是解决当前世茂面(🧒)临的财务压力问(🌁)题。
3月(🛤)27日,世茂集团决定出(🏍)售(😂)其在香港(🗡)的两(💿)家酒店。据了解,仲量联行获委托出售世茂集团在(🚹)香港的世(🦁)茂(🎠)东(⌛)涌酒店群,该酒店群包括香港首个开业的(📥)酒店(🏞),香港大屿山的东涌世茂(🦋)喜来登酒店。据港(🎠)媒消息,仲量联行代理放售首轮截收意向日期为5月中,卖方开价65亿港元。
世茂集团有关人士曾经对媒体表示,“为了化债,我们的资产都是可售(😨)的,与深坑酒店摆上货架一个情况。”所以,大型资产的买卖也是一种正(🖋)常的商业交易行为。自2021年流动性压力曝光以来,世茂一直在积极(👵)处置各项资产进行资金回笼,包括香(🔵)港维港汇项目股权(♐)、上海黄浦路229号地块、广州亚运(🐑)城股权、上海外滩茂悦大(🉐)酒店、北京(🗞)分钟寺地块等众多资(🚘)产。不完全统计显示,世茂通过(👕)出售资产合计回笼资金超140亿元。
一边卖,一边建设(💏),才能真正(🌥)“回血”。世茂酒店管理公司助理总裁、世茂喜达酒店集团总裁刘洪波也曾(🧀)表示,2023年在政策的支持下,国(🌫)内旅游行业可以恢(🌊)复至三年(📋)前。同时,出境旅游的有序恢复,也将促进(🍩)酒店经营加速(👟)回暖(🙌)。对此,世茂喜达酒(💏)店集团(🥂)旗下包括(🥣)巴厘岛茂御(🚀)度假酒店和巴厘岛茂御居服务公寓(🏌)在内(🤛)的海外项目(🐙)已恢复动工,这些其实为集(💪)团的扩张(🔱)布局孕育更多商机,助力旅游服务行(🛤)业迈上新台阶。
除了世茂,今年以(❣)来,融创也加快(🐲)处理手中资产的力度。7月3日,融创房地产集团有(🌙)限公司发布公告(🛑)称,公(🤣)司已出售自持物业资产(即“重庆文旅(⛷)城”)部分资产。此外,公告表示,由收购方按照协(💃)议约定收购(🥈)重庆融(⚫)曼(🤼)持(🕉)有的重庆科桑100%股权方式取得酒店资(🚢)产。本次交易转让价款(🎖)约为4.22亿元。
据了解(💠),在7月3日当天,融创还披露(😷)了(🎛)另一宗交易,即新兴重工集团(🏕)有(🚔)限(🤐)公司向融创中国转让其持有(🙄)肇庆市兴融(💿)房地(🔓)产开发有限公司45%权益(🍜),代价为(🍶)人民币(🗑)5.11亿(🐊)元。
如今,融创通过(🈷)出售资(💱)产(🌮)来套现这(🈺)一方式对企业进(🏳)行疗伤,而融创(📌)在化债方面也取得了较好的成绩。同时(🍹),股权(🚸)抵债这一动作(🌆)同样也(😌)让融(⛰)创增添回血机会。融创离走(💸)出困境上或许还有(🕞)一段距离,但是融创的化债表现对于它自身流动性问题也有望(⏯)进行改善。
可见,当下(🎚)地产系酒店并(🧣)不是都能过上“好生活”,通过变(🏖)卖资产来化(🐯)债“瘦身(🕓)”,抓(🧤)住核心项目重新出发,也不失是一种策略。
不间断的商业更迭,正在逐步改变国内酒店市场格局。在地产系酒(🎧)店中,还有(😍)一些(🕯)酒(🐙)店(🔘)会以出售部(🍥)分股权,与(🗣)一些实力“选手”进行战略合作,相互扶持,实现共赢。
今年年初,根据绿地(🕺)控股所发布的公告(📄)表示,绿地控股拟转让拟将(🐚)其所持有(📛)的(👈)绿地酒管52%股权予明宇商旅,股权(🕴)转让对价为6.24亿元。
根据双方合作意向,未来,绿(🌘)地酒管将获注入上海绿地(💎)酒店旅游(集团)有限公司旗下4家直营酒店管理公司(📬)的(🍡)股权、(😌)酒店管理业务(包括已开(🎀)业的和待开(🌬)业的酒店管理(🤓)合同)以及与酒(💙)店管理相关的品牌商标等其他(🚯)知识产权。这意味着绿地控股旗下的酒店业务几乎全部注入绿地酒管。而明宇商旅接盘的也将是绿地酒旅集团的所有酒店(⛏)相关业(🖖)务。
明宇商旅作(🏕)为我国(✖)西部地区(😄)规模最大的(🍞)民营酒(🌈)店集团之一,聚(🈚)焦(🚿)于高端酒(🚩)店市场,在多个国际性目(🥢)的地进驻旗下多个品牌,是一个战略合作的(👰)实(🎫)力外援。
数据显示(🌠),截至2022年10月(🤸)31日(🎀),绿地酒管总资产为(🅾)2.17亿元,但总负债也达到了1.89亿元。实际上,近几年绿地控股本身带有较大的资产(🍒)压力,尤其在地产板块面临沉重负荷(📩),出售股权一方面可以增加(🈷)合作带来的新的(⏰)发展机会(🔨);另一方面也能够在一定程度上缓解绿地控股的资金压力(🎳)。同样,对于明宇商旅本次合作能为其进军资本市场提(🎩)供帮助。
冲击资(📉)本市场只是双方(🍬)合作的目的之一,但加快推进公司整体轻(🐇)资产化转型升级(🥇)应该是绿地更大的初衷,学会放手又“牵手”。
毫无疑问,绿地控股(🤱)与明宇商旅(🍤)是一场共赢合作,此次联手为两(💾)方在冲击(📬)资本市场上能够带来(🔌)实质性好处。明宇商旅牵手(🔨)绿地酒管很有可能打造一个颇具实力的国内(🚰)高端酒店集团出来。目前(📛)两家集团的(🤞)重心都在高端酒店市场,实现合并,规模可以达到240家酒店(😷),未(🚉)来2—3年可突破300家。从(👢)目前国内酒店集(🏓)团的构成来看,在高端领域形成规模化的仍在少(🙉)数。以高端酒店方(🤬)向冲刺IPO,在资本市场(🍨)也会有(⬛)更多故事可讲(😾)。对(📹)于绿地来讲,更(🚱)为重要的意义,或许是两者联手让绿地控股早日实现(👒)向轻资(🔛)产转(👈)型升级。
从某种程度(🏝)上来说,地产与酒店的发展有着密不可分的关系,早期(🎈)的地产为了物业(🧟)升值,开启了与国际酒店(💮)品牌战略合作模式,将脚步迈入了酒店(🕷)市场。后来,一些地产集团开始做起(🌧)自身酒店品牌。但随着(⏹)国际酒店品牌涌向国内市场以及本土(㊙)酒(📬)店品牌的迅速崛起,以及(💾)后房地产时代的到来,地产系酒店在整个国内酒店版图中,似乎一直缺少存在感。那么,地产系(🌑)酒(🚥)店有无可能重塑辉煌?空间秘探认为(😙),取决于3个(🐂)关键点。
走好(⏫)轻资产关键(🍂)一步
中国地产行业经(🧒)历了土地红(🐧)利、(😘)金融红利时代之后,目前已经进入到管理(🧤)红(👃)利时代。在管理红利时代,轻资产洗(🍚)牌加速,被(📺)摆上(🐊)货架的地产系高星级(👳)酒店,无(🔩)论是否拍卖成功,都深知酒店运营的逻辑发生了改变,地产系酒店也开始靠管理(🕒)模式的进行竞争。
轻资产(🔁)、重运营这一观念(🤷)变化确实十分(🍼)重要。如今“避重就轻”轻资产不仅是地产酒店的(🚯)发展方向,也是整个行(🆓)业的发展主流。就地产系酒店来看,巨头们都开始变卖资(🔯)产,有的变卖部分资产以合作的模式重新开启轻资产管理;有的在资产出售(🏩)后依旧凭着实力重新投入了轻(✴)资产道路。对于酒店而言(🤭),特别是以高星酒店为主的地产系,让酒店回归住宿属(🦌)性、商品属性,利润才能得以保障,真正让地产(🥊)系酒店实现专业化管理的道路。
存量优(🈹)势不可丢
随着地产存量时代的来临,地产主导的高端(🏢)酒店增量(🙅)市场结(🕒)束了。
目前,城市的更新导致许多酒店巨头都在进(😷)场拼(💉)抢存量资源,同时也带来了地产酒店在(✌)“存量市场”中的机会。统计数据显示,目前,中国的高端酒(🛢)店物业70%都在地产(🏰)企业的手中。地产企业如何充(🏐)分(🛥)发挥手中高端酒店物业的优(🦌)势,精细化运营,重视品牌价值,才能实现资产进一步(🍿)的保值增值。此外,房地产多元化发(🆚)展必然会让一些优质物业成为酒(🛺)店物业,也会让(📒)一些过去存在经营问题的酒(🐢)店(🐅)物业迎来新生,这对地产酒店(🌿)也是一个非常(🃏)好的机会。
专注打造自身品牌
中国的酒店(👸)已经由过去国际品牌的“一家独大”,变成现在国际本土品牌(🛐)的“百花(😅)齐放”。地产系酒店集团也在孵化自己的品牌(🕦),除了(🔳)万达,万科(🍞)、世茂、金(👈)茂、碧桂园、绿地等头(🎳)部地(🎠)产企业孵(🐑)化的品牌,也逐步(📋)在中国(🦄)酒店品牌版图中占据重要位置。
如今(🥧),地(🏙)产(➡)集团逐渐洞悉到本土酒(🙂)店品牌所产(🥒)生的盈利能力(🚊)并不逊于国际酒店。地产系(🕖)酒店须加大对(👯)本土酒店品(😠)牌的孵化,其一(❕),能够加大本土品牌在整个市场中的占比;其二,地产集(😃)团孵化本土品牌能更大程度发挥出地产(🚖)系酒店在行业中的价(🎍)值,酒店板(📠)块作为地产(🏯)集团(〰)多元化发展(🏇)产业的一个重要支撑,也能反哺赋能地产企业,为(🖖)地产集(🍋)团迎来发展更广(🛎)阔(📉)的(🦌)空间。
综上,地产(🧒)系酒店(😥)正在以不同方式迅速崛起,无论是万达的“加(🕗)速度”,还是世(🍕)茂、融创的“轻装前行”,抑或是绿地(😫)的“放手(🌑)牵手”,都在以不同的形式促进中国酒店产业的健康(🛠)发展,期待地产系酒店越来越好,重塑辉煌。
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主演:叶清 , 沈磊 , 周扬 , 陈奕雯 , 林强 , 陈啟刚 , 玉叶 , 叮当 , 常文涛 , 花清河 , 钱蓉蓉 , 刘飞 , 郑毅 , 代琴 , 李洋 , 陈洁如 , 大宝 , 尉俊仁 , 张天雄 , 张桐铭 , 邬晓威 , 宋国庆 , 明夜风 , 卢晔 , 曼瑜 , 蒋贝妮 , 王心辰 , 罗立宸 , 麦克
片头的主题,人物设定,人物作用,人物表情,人物对话,剧情发展,结尾一秒,切换到春晚式的结尾,完全是好莱坞式的。但总体来说《地产系酒店的涅槃重生:崛起、疗伤与“手拉手”》完成度是很高的,希望技术进步,整体水平提升后,能诞生更多的原创作品,无论是题材、设定还是故事。
我喜欢看2023电影。《地产系酒店的涅槃重生:崛起、疗伤与“手拉手”》这部2023给我的感觉有两点。第一,日前,万达酒店发展披露二季度业绩报告,截至二季度末,万达酒店整体业绩赶超2019年同期水平。而第二季度万达酒,真的感受到了磅礴之美。第二是电影总是充满人文关怀,思考人生价值,在生与死、科技与人文之间取舍。这部电影对我来说很真实。我特别喜欢外太空和火星里的片段。我有很强的真实视觉冲击感,很享受那一瞬间的快感。这就是男人的坚强之心。崇拜