追不上一线女神，找个平替行不行

文：园长

追不(📀)上女神(🐿)，找个平替行不行？？

这也许是，买保(📸)利越秀天启(🥣)的同学最大的纠结点了。

天启这(🥓)个妹纸，地段不差，自身也(❄)不(🐑)差，但是生的有点尴尬。名门是真名门，但是还是差那么一点点，就像二房养出来的庶(🤕)出。

优点很明显，毕竟地段爹不差，旁边是白鹅潭，聚龙湾，广船广医和广钢，都是荔湾的概(🤺)念发动机，加上自(🚉)己双(👽)地铁，广佛线和广州环线(😥)11号线沙涌站，只差300多米，也算广州少见(🌿)的真·地铁盘了。

天启只有(🤛)5栋楼，货量不大(🤓)，缺点也很明(🍽)显，就是(📲)妈不行，旁边就是著名的荔湾夕阳红爷爷奶奶社区，那么多旧楼，拆是拆不掉的，年轻人总会觉得住(🐟)着只能去跳广(🍷)场舞，不能跟小哥哥小姐姐蹦迪。

再就是旁边就是高架，吵肯定是跑不了的。

但是，天启价格便宜呀！！！金域曦府广钢(🔦)好但是缺货(🍢)，而且价格上到5万(⬛)5以(🔗)上了，天启首开才5字(🆔)左右。

换个念头想一想，跟着爷爷奶奶一起(🕐)挑广场舞是不(👐)fashion，但是跟着他们买菜肯定要比广钢广(🚰)船便宜一大截，就这样想一想(🤰)，纠结的小天平在预算和求好上左右(🌏)摇摆了。

好，园长给你们捋一捋。

越秀保利(💼)天启，不属于荔(📆)湾一(🚕)线，但是能蹭到(☕)1线(➗)的利好，属于是区域的二线备胎盘，天启的价(👍)值在(🙁)于，通(🏛)达性+未来荔湾一线的直接辐射拉动+外部环境拉(⏬)胯的产生价差(🔊)，优缺点权衡之下，优势(🕜)大于缺陷，现阶段买入是没有问题的。

当然，他的江景要打一个问号，毕竟未来长久荔湾沿江是(🏏)要整改高大上的，有可能会有遮挡。

1、天启的通(🎷)达性

广佛线和11号线(🗑)，连接的(🌪)是(🍁)佛山千灯湖，海珠，白鹅潭和(🛒)琶洲金融城(🔂)，在这(🥖)里住，去这几个强大(🤒)的就业岗位上班，是没啥问题的。

2、(🏷)天启的外部增量

纯靠一个地铁，当然没办法拉动天启的价值(🏟)，毕(🛑)竟地铁到(🙄)处都有，群众还是喜欢住新城区的，天启的外部夕阳红环(🤢)境，确(🌙)实(😿)还是拉胯，群(💠)众很难因为(💪)地铁来投票掏钱包(👖)。

这时候，天启的地(📪)段就开始拉分了(🥗)。

天启的旁边，芳村大道以东，全部是(🥋)荔湾的沿江景观带(🖼)，这可是荔湾未来的房价第一梯队，天启紧挨着第一梯队，怎么着也是能镀(🚋)点金的。

有的同学说，荔湾慢，确实，早10年，荔湾不行，但是现在，荔湾还是能给人一些信心的。

广钢差不多搞(🔚)完了，广船在卖了，广州医药港马上上(📔)货，聚(🗨)龙湾珠实的沿江片展示(📪)区也搞出来了(🛑)，再看看白鹅潭的土地平整，是(🍱)不是感(😕)觉突然速度(🎶)一下上来了？

但真正给园长信心的是，聚龙湾珠实城更。

给你们看看我摸进去珠实聚(😀)龙(🗒)湾(🐢)城更的沿(🕺)江实景(🔟)图。

可以说，荔湾城更快到变现阶段了。

这(🔄)个阶段，周边全部都能吃(👓)上红利，广钢，花地湾，最靠一(🎚)线的天启当然也不例外(🌁)。

3、天启的方便性

天启走路1公里南北(〰)分别是是聚龙湾和(🌱)广(🧑)船。

聚龙湾除了回迁之外，是没有商品房(🥕)的(🧢)，作为一个(💯)大的(🏒)城市更新运营主体，里面设置了大量的文化和(🥧)城市公建配套，品质(🦖)很高。

而天启的南(🦉)部则是(🚔)广船，广(📤)船有商业。这两个地方，未(🏀)来都是荔湾(🎾)的网红高颜值打卡地，走路能(🈳)到，在城市里其实这(🏍)样的(🖊)项目(🐆)还真(🎻)的不多。

当然，天启也有很多问题(💁)，比如说小学(🚛)上学远，必须要有人接送，周边旧楼老人院没办法拆，环(🍪)境会吵，但是从长线看，荔湾第一梯队(🈁)的房价(✖)未来绝对不会便宜（(💎)园长觉得到10万+问(🔳)题不大），而第二梯队的新供应也不算太多，作为区域的(💅)平替，天启还是能站得住(💚)的。

综合优缺点来看，园长觉得(🚌)从价值上(🎯)看，地段的加持要多过于外部的拉(🐳)胯减分，有第一梯(♈)队(🎴)的推波助澜，长线金融价值还(🕍)是能保证的，虽(📨)然是备胎盘平替，但是老广同学，买入不怕（新(😩)广同学会挑教育，看君选择了）。